Two ITC进展探班报告
新鸿基地产的ITC项目仍在紧锣密鼓筹备中，继2019年底One ITC开业后，今年Two ITC也将“成型”。
首先说一下ITC的大致概况，因为其实还是会有不少朋友对于几期几期等搞不大清楚（其实我也没有官方信息，新鸿基实在是太低调，但尽量不误导就是了）。
据报道参考，整个ITC项目分为四期，一期就是One ITC，位于华山路1901号，也就是国际和平妇幼保健院旁。该项目开业时我有做过相关案例分享，并在之后陆续带来过品牌入驻进展和调整报告，有兴趣的朋友可参考文末相关阅读。
Two ITC即本文的主角，与One ITC有几百米之隔（中间还隔了个百联徐汇商业广场），位于恭城路160号，相对位置如下图所示。
斜对面即为虽然仍是工地，但已逐渐露出真容的ITC主地块（具体命名尚未官宣，理论上作为最主要的组成部分应该不会叫Four ITC的吧，目前我还是习惯称之为主地块）。
除此之外，在宜山路和广元西路交界处还有一个三角形三期地块（目前也仍在施工中）。四者之后会通过廊桥、地下通道等设施进行有机连接并产生联动，庞大体量加上毫无退路的顶级定位，势必成为全国乃至全球范围内最具代表性的综合体案例之一。
回到本文主角，近日随着PAIN CHAUD的开业，相对低调的Two ITC商业部分也基本成型。如果撇开与主地块之后的廊桥连接，该项目单一来看，更类似于办公配套，但与常见的小几万方的办公配套商场不同，Two ITC的商业部分更偏向于独栋建筑，通过廊桥与办公楼连接，这一设计结构与One ITC不尽相同但设计语言神似。
Two ITC外场
One ITC外场
其东侧写字楼早在2019年初就已成为阿迪达斯亚太区及大中华区总部，2020年中在办公楼大堂引入% ΔRΔBICΔ，设计有点意思。之后的很长一段时间，西侧商业部分处于筹备过程中。
从2020年9月第一个品牌gaga围挡亮相至今近一年，该项目所有品牌也已基本露出。整个商业部分加上屋顶花园共3层，商户位于1、2两层，商场小程序能看到平面布局。
3层尚未对外开放
由于结构如同船舰，且如上文所述更类似独栋商业，因此简单以东西向进行品牌切分，分别在1、2两层引入3个和2个品牌。
从已经开业和露出的围挡来看，1层先后引入gaga、苏小柳、PAIN CHAUD；2层则引入金凤来仪以及KIZOKU by 黑牛の店。其中仅剩苏小柳和KIZOKU by 黑牛の店仍在筹备中。
6个餐饮品牌（商业部分5个+办公楼大堂1个）目前的定位理应是以办公楼租户为核心消费者考量，由于品牌数量有限，可以明显地感受到项目在餐饮品类选择上尽可能引入不同的地域风格和菜系以满足多样化口味喜好以及消费场景的用户选择。
结构方面，除了外场手扶梯可以上到2层外，位于北侧还有一部直达梯可到达，电梯厅的硬件设计延续了One ITC的风格，彰显项目整体感。
值得一提的是，项目虽迷你但在服务设施上依旧到位，甚至配备了母婴室，彰显顶级项目细节品质。
待剩下两个餐饮品牌开业后，Two ITC就将迎来准完整版，这是一个需要努力服务好自身写字楼客群，同时期望能够辐射到周边白领以及家庭客的项目，某种程度上与中环广场的调性有异曲同工。
而Two ITC的真正完整版，则需等到主地块楼宇与之连通，从而才能看到两者如何建立连接，如何改变片区消费者的通行及消费习惯。整个ITC的故事足够漫长，低调的新鸿基至今也未有任何官方信息透露何时正式开业（官网目前仅有One ITC和Two ITC的相关介绍），但作为商业的长期观察者，我会持续为大家带来该项目的进展分享，即使一个微型商业，也有值得借鉴之处。